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舊房局部改造

浏覽次數: 217 發布日期: 2019-05-27 17:39:14

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 舊房局部改造


  舊房局部改造是相對于整體改造而言的,指針對房屋中局部需要改動的空間進行裝修改造,包括廚房、衛生間、客廳、卧室等等的局部裝修。

  此外新家在進行整體裝修之後,随着時間的推移,需要局部修補、改造、美化,這些都屬于“局部裝修”的範疇。


  一、施工難度大的原因

  1)成品保護、家具不動和保護;

  2)拆除難度大,得顧慮原室内地暖、水、電管道等得安全保護;

  3)房子内部管道老化,一些鑄鐵、鍍鋅管道老化後容易在施工過程中出現破裂,造成施工麻煩,所以在施工之前還得檢查一些管道是否能經受改造;

  4)拆除後的防水覆蓋,像廚房和衛生間中,若把地磚撬過重新鋪貼,都得重新進行防水處理;

  5)找平困難,進行局部裝修的地面牆面要與室内其他不需要裝修的空間保持一緻,由于材料的收縮度不一樣,施工過程中參照平面不容易把握;

  6)新舊銜接處難以控制,由于材料使用時間和收縮比不一樣,導緻接觸處會有不平整和色差的問題出現。


  二、施工費用高

  施工費用的産生與施工難度成正比,難度越大,費用越高,具體來說表現在:

  1)拆除過程中,有人工費、成品保護費和破損修複費用等,由于施工難度大,對于施工人員的技術水平要求高,相應的人力成本也就高;成品保護過程中,所需要的保護材料也各有不同,比對門進行保護就得選用一些硬質材料,這樣保護材料的成本也就相應會增高;此外若有一些意外導緻的破損,還需要進行修複,這也會相應增加施工成本。

  2)人工浪費成本高,這是不可避免的,由于局部裝修工程量少,施工人員到現場進行施工後,也許工期不夠支付相應工資的時間,但也得給工人支付相應的費用,這段時間的誤工費也屬于局部裝修的硬成本。施工工期長是相對而言的,在整體裝修過程中,各工種可以同時進行,互不幹擾,總工期可以是獨立工種中施工期最長的工種的時間。而局部裝修不同,由于工地小,施工人員不能同時進行施工作業,隻能分别安排施工,這樣就會導緻施工時間延長。


  三、施工工期長

  施工工期長是相對而言的,在整體裝修過程中,各工種可以同時進行,互不幹擾,總工期可以是獨立工種中施工期最長的工種的時間。而局部裝修不同,由于工地小,施工人員不能同時進行施工作業,隻能分别安排施工,這樣就會導緻施工時間延長。

  局部裝修基于其施工難度大、費用高、工期長的特點,多年來一直被衆多裝修公司看作“雞肋”。局裝市場不小,但基本上利潤都非常低,因此許多大的品牌公司對這項業務都不太積極,導緻有局部裝修需求的客戶都被迫找“馬路遊擊隊”裝修,這就埋下了很多施工隐患,客戶得不到完整的品牌服務,享受不到正規的标準化服務。

  同樣是裝修,“馬路遊擊隊”提供的服務中,成品保護不到位、工程質量無監督、設計随意、售後服務難保證、增項多等等一系列問題層出不窮,讓客戶頭痛不已。


  四、流程

  1)量房,設計師上門量房,根據客戶需求提出初步設計方案

  2)确認,客戶與設計師溝通、确定方案

  3)簽訂合同,客戶與裝修公司簽訂裝修合同

  4)施工(包括前、中期成品保護和全程質檢)

  5)驗收

  6)售後